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很多人都说验房一定找验房师,到底为什么?

牛角监第三方装修监理 收房2021-08-14 09:53

收房不验房,装修全白忙!对家庭而言,房子是一个高值投入产品,给房子做个专业、全面的“体检”,才能让自己住得放心、安心。

01为什么收房一定要请验房师?

新房要验收了,请验房有什么好处呢?1、降低风险

专业验房师可以帮你排查新房的各个问题,有效避免一系列消费误区或陷阱

2、安全意识

房屋的主体是否合格,水电是否达标,装修毒素是否安全,等等这些指标将是你住上绿色房的前提。

3、省钱省心

花小钱,办大事。你能买房,说明你很有头脑,但是,房子买了,我们都希望它没有任何问题。而现实的情况是房屋的质量并不乐观,作为业主,你只需要请专业人员来检测,就可避免后续装修额外增加的巨大成本。

     房屋验收是对于自身购买房屋法律赋予业主的基本权利。而且业主有权获得符合国家标准合格的房屋。在收房之前进行严格的验收,这样有利于规避日后出现的房屋质量问题,降低业主的风险。

02先收房还是先验房?

现在很多开发商在交房的时候都会要求业主先收房再验房,很多业主不太懂其中的门道,对于房屋情况比较模糊的细节不是很清楚,草草收房。等到入住之后发现这漏水了,那开裂了...等等好多糟心的问题,但是因为你已经签字收房了,没有了钱的约束,整改也会异常缓慢,问题往往也是被推来推去,很难得到解决!

因为有部分款项开发商还没有得到,所以在收房之前验房发现的问题开发商会快速帮你整改,而一旦你签字了,这个开发商就会直接把问题踢到了物业那边,维修工作就变成了物业的业务,加上没有了钱的约束,一般很难快速得到解决。

有的时候开发商会威胁业主说不收房就不放验房,大家尽管可以放心,房管局原本就规定先验房后签字收房的。开发商如果不让业主验房,大家不签字,开发商就无法使用监管钱款,并且超过合同规定的收房时间开发商还需要赔偿损失。

业主一定要仔仔细细验收完再决定签字,千万不要着急收房。

但是大多数业主都不是建筑行家,又多是第一次购房者。去看房可能都是走马观花,把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面。不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。

 对于这类人群,如果你不是从事多年装修行业的话,牛牛建议还是要找第三方监理帮你一起验房!牛角监专业验房,我们具备专业的团队及标准化的验房工具,所有验房师认证上岗,有验房师资格证,验房结束也会出具专业权威保证的验房报告,把所有查验出来的问题汇总在其中,值得信赖。

总结来说买房更像一场与开发商斗智斗勇的“战争”,一定要时刻将主动权把握在自己手中。没有签字前,我们占主动,开发商着急。一旦签完字之后,我们就变成了被动,再扯起皮来,问题也是被推来推去,很难得到解决,而且大多数人买房都是刚需自住,验房尤其重要!

03验收工具塑料袋,小榔头,塞尺,5米卷尺,万用表,计算器,粉笔等...

04验顺序房

1.先看外部,外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸

2.再查内部,入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气.

3.后测相邻,闭水试验、水表空转等需要邻居配合。

05验房细节

1.入户门验收

①门框是否安装牢固;

②门扇是否开裂、变形,漆面是否有流坠;

③门锁是否正常开启,锁孔、锁芯是否牢固;

④把手有无缺损,无异常阻力;

⑤门的密封性如何;

2.门窗验收

①门窗是否有断裂;

②五金配件是否齐全,是否按照合同的规格安装;

③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm;

④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象;

⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm;

⑥窗框应该横平竖直,高低一致。对角线长度在2m以内,误差应小于3mm。对角线长度大于2m,误差应小于5mm。窗高2m以内,垂直误差应小于2mm。窗高大于2m,误差应小于3mm;

⑦所有推拉门窗下都应有防撞块;

⑧查看玻璃是否有3C标识;

3.墙顶面验收

①是否有裂纹、脱落现象;

②如果顶面漏水,有可能是楼上的邻居防水没做好,要及时沟通解决;

③检查隐蔽工程,如果墙面基层没有处理好,基层材料搅拌不均,会造成墙面有麻点或泛碱现象;

④如果墙面有漏水,是防水没做好;

⑤墙面是否垂直;

4.水电验收

①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象;

②检查漏电保护是否正常;

③检查弱电箱是否3线进户(宽带、电话、有线);

④检查开关插座位置是否合理,厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装;

5.厨房验收

①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm;

②检查烟道有无裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门的最低中心间距是2.4m;

③检查下水管是否有破损;

6.卫生间验收

①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等;

②检查马桶坑距是否合适,影响后期安装;

③检查地漏位置是否有坡度,坡度控制在2%~3%;

④找邻居配合做24小时闭水试验,检查防水是否过关;

⑤检查地漏是否顺畅;

7.阳台、露台验收

①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求(7楼以下1.05m,7楼以上1.10m);

②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患;

③检查服务阳台上下水是否正常;

牛牛有话说

     验收房屋的时候虽然有很多问题,但是学会抓重点,其实在验收房屋的时候注意开发商的套路,一定要验收房屋之后再办理接房手续,不要跟着开发商的引导,把接房手续办了再去验房,以上就是关于验房攻略的介绍了,希望能够帮助到大家。

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